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澳門美高梅官方网站_美高梅手机版登录_澳门美高梅手机版【国际认证】-津鑫4号集合资金信托计划推介说明书

发布时间:2018-04-09
一、标的资产基本要素
1、标的资产名称:澳門美高梅官方网站_美高梅手机版登录_澳门美高梅手机版【国际认证】-津鑫4号集合资金信托计划;
2、标的资产规模:本期规模1.2亿元;
3、标的资产期限:约18个月;
4、标的资产融资方:天津永辉房地产开发有限公司(以下简称“永辉地产”);
5、标的资产收益分配:按季支付收益;信托利益核算日:指受托人按信托文件的约定核算信托利益之日,就各期各类信托受益权而言,系指:(1)信托计划成立后,每个自然季度末月的第20日;(2)其存续期届满之日或退出信托计划之日;(3)借款人偿还对应部分信托贷款本金之日;(4)信托计划终止日。
6、标的资产资金运用方式:本信托计划募集资金用于向永辉地产发放信托贷款,最终用于天房领世郡项目。
7、标的资产风险缓释措施:(1)天津房地产集团有限公司(简称“天房集团”)为永辉地产还本付息提供连带责任保证担保;(2)土地抵押:天房集团将其旗下子公司-天津市天房信诚房地产开发有限公司持有的成林庄路地块(房地证津字第110051000244号,商服用地)以及天津天房瑞诚置业有限公司持有的天津西青大寺项目127A地块(房地证津字第111051300018号,城镇住宅用地)质押给我司。(综合抵押率不高于60%,否则企业需追加抵押物或我司将减少放款额);(3)资金监管:永辉地产在澳門美高梅官方网站_美高梅手机版登录_澳门美高梅手机版【国际认证】指定商业银行开立资金监管账户,并与澳門美高梅官方网站_美高梅手机版登录_澳门美高梅手机版【国际认证】签订《资金监管协议》,明确约定:信托资金支用需经过澳門美高梅官方网站_美高梅手机版登录_澳门美高梅手机版【国际认证】同意;对销售回款中可自由支配部分进行监管。
二、交易对手简介
融资人:天津永辉房地产开发有限公司
天津永辉房地产开发有限公司(以下简称“永辉地产”)成立于2014年2月18日,注册资本40,000万元,由天津天房投资有限公司直接持股100%,实际控制人为天津房地产集团有限公司。公司法人林德君,主营业务包括房地产开发经营和商品房销售等,是天津天房领世郡项目的建设开发主体。
担保人:天津房地产集团有限公司
天津房地产集团有限公司是天津市规模最大的房地产企业,由天津市大型房地产国企——天房集团、房信集团于2014年7月整合重组而成,天津市国资委持有天房集团100%股权,为其控股股东及实际控制人。
天房集团是天津市最大的房地产企业,在天津市房地产市场具有较强的区域竞争优势,同时天房集团在房地产领域具有全产业链优势,产业资源整合能力强。天房集团已发展成为房地产综合开发、房产经营、工程监理、现代高端澳門美高梅官方网站、科技创新、资本运营、基础设施建设投资、物业管理等业态为重点板块、具有核心竞争力的综合性大型企业集团,拥有包括2家上市公司在内的二级企业40余家,拥有房地产开发一级资质、施工总包一级资质、工程监理甲级资质、物业管理一级资质等业内重要认证。
2017年3月16日,在国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合发布的中国房地产百强企业排名中,天房集团升至第25名(2014-2016年连续3年蝉联第26名),“融资能力TOP10”位列第5名,“年度社会责任感企业”第2名,“房地产百强企业成长性TOP10”第3名。天房集团是天津市唯一入围百强的国有企业。
根据2017年11月联合资信最新出具的评级报告,天房集团主体信用评级为AA+,评级展望稳定。
天房集团主要财务指标如下(单位:亿元)
年度
总资产
净资产
负债率
收入合计
净利润
2017年上半年
2132.80
302.67
85.81%
76.21
0.23
2016
2097.44
284.53
86.43%
237.68
-3.98
2015
1792.57
283.57
82.16%
328.86
17.55
2014
1287.35
220.32
82.89%
240.40
7.53
 
注:本推介书仅为投资人了解信托计划概况之用,本信托计划具体内容、条款以《信托计划说明书》和《资金信托合同》为准。澳門美高梅官方网站_美高梅手机版登录_澳门美高梅手机版【国际认证】拥有最终解释权。

详情请咨询:400-64-95533

信托文件-津鑫4号.pdf

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                                     2018年4月2日
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